Zajištění stávajícího stavu pozemku aneb Nemovitosti jsou drahé a koupi chce věnovat čas
Jste ve fázi hledání pozemku nebo stávajícího objektu vhodného k bydlení? Nebo jste ho už dokonce našli a váháte, jestli ho koupit? V této fázi je důležité zjistit, proč se objekt prodává, k jakému je účelu, co na něm lze a nelze postavit, jaké jsou tam inženýrské sítě a jestli není pozemek třeba v exekuci, zástavě atd. Proto pro klienty zajišťujeme zdarma představební servis, pokud si ho přejí, aby se zjistilo, jestli má projekt vůbec smysl dělat.
Proč je to tak důležité? „Stalo se nám, že klient koupil pozemek, který makléř prodal jako stavební, ale stavět na něm poté nešlo. Někdy je ze strany makléřů snaha rychle prodat vše i přesto, že tomu třeba úplně nerozumí, ale lidé jim kolikrát slepě věří. Nemovitosti jsou ale drahé, nestojí pět korun, nejdete kupovat rohlíky. Takže je potřeba se tomu věnovat, vzít si na týden času a vše zjistit,” vysvětluje Tomáš Daněk, ředitel společnosti Daspro.
Lidé ale chtějí většinou ušetřit, tuto službu si neobjednávají a nechtějí to zjišťovat. Poté předají projektantovi informace a zadání takové, jaké se jim líbí a jaké jim řekl třeba soused. Ten ale není akreditovaná osoba, nebyl se zeptat na mnoha příslušných úřadech (územní plánování, hygiena, životní prostředí, odbor památkové péče, dopravní inspektorát, správce nebo majitel splaškové kanalizace, vodovodu, plynu, elektřiny a ve městech i horkovodu atd.), neví co znamená územní plán a jaký je rozdíl mezi různými druhy pozemků. Je dobré se zeptat sousedů spíše na věci týkající se jejich zkušeností s místem bydlení, vztahů mezi obyvateli atd. Třeba se od nich dá zjistit jestli v místě, kde si chcete užívat klidu není soused, který každý víkend pracuje v dílně nebo na zahradě od rána a bude vás rušit například řezáním dřeva. Pokud toto zjistíte před koupí, můžete se vědomě rozhodnout, poté s tím už nic nezmůžete.
Představební servis se dá rozdělit do dvou směrů. V prvním případě klient přijde v době, než pozemek či objekt koupí a v tomto směru se dá udělat spoustu kroků. V druhé situaci přijde již v době, kdy něco koupil, ale pak tam není odvolání na nic a musí doufat, že nekoupil zajíce v pytli.
„Pokud klient koupil kus pozemku k rekreačnímu pobytu, kde se dá postavit pouze chata a on si myslím, že tam bude bydlet a dostane číslo popisné, tak v tuto chvíli už je pozdě. Přitom toto my mu můžeme říct už v rámci našeho představebního servisu a alespoň nebude platit projekt v plné výši,” vysvětluje výhody Tomáš Daněk.
Pokud lze na parcelním čísle stavět, ještě není na cestě k vašemu vysněnému domu vyhráno. Zajímejte se také o podobu stavby, která tam může být. Největším problémem je, pokud projektantovi dáte například katalogový domek a přejete si vytvořit projekt, získat stavební povolení a postavit ho. A poté na stavebním úřadě zjistíte, že tato podoba stavby nesplňuje kritéria úřadů a nehodí se do místní zástavby, proto nezískáte povolení ji postavit.
Stavba i přestavba objektů stojí čas, který je potřeba obětovat a do něj spadá i komunikování s příslušnými úřady. Netápejte tak naslepo. Na nás se můžete obrátit včas a být si poté jistí, že jste udělali správné rozhodnutí. Protože tím to vše začíná.
